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推动历史街区更新 提升城市空间价值

来源:新华日报
2021-04-27 10:53

  原标题:推动历史街区更新 提升城市空间价值

  在我国要加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局下,扩大内需、高效利用城市发展空间成为关键,从过去的“粗放式发展”进入“精细化运营”,城市更新会成为城市发展中常态化的过程。城市历史文化街区并非只是物理空间上的城市构成部分,作为承载着城市文化底蕴和历史印记的直观空间载体,其重要价值也会在城市更新中凸显。

  城市历史文化街区,是由历史街巷、民居、商业零售、手工业等多元素组成的复合物理空间,其多元化的特点相较于城市更新中常规性的老旧小区出新、城中村整治、老厂房改建等,更具有示范意义和代表性,同时,其兼具物质文化遗产和非物质文化遗产的特殊性,也是增强地域文化认同感和归属感延续的重要途径。城市历史街区的功能更新,从文物保护的角度来看,由合理利用到有效利用是最好的保护方式;从空间再生产的角度来看,是对既有空间的完善和提升,也是对存量空间寻找再增值的过程。

  作为目前拥有5个国家级历史文化街区(数量位列全国第一)及拥有58个省级历史文化街区的省份,江苏省高度重视历史文化保护工作。江苏省秉持对历史资源“找出来、保下来、亮出来、用起来、串起来”的积极保护与整体创造思路,对于历史文化资源,江苏坚持积极保护与活化利用相结合,各地方进行了广泛的探索。比如,南京市在近现代建筑和近现代建筑风貌区保护中提出要鼓励、支持单位和个人以各种形式对本市重要建筑和风貌区进行保护、利用和恢复重建,以发展相关的旅游业和相关产业。面向“十四五”,全省各地要积极响应城市更新战略,进一步释放城市空间潜力,提升城市发展活力。

  发掘地方特色,带动相关业态多元化发展。有活力的历史街区,其业态必然是多元化的,单一业态的历史街区,即使其有浓烈历史印记和地域特色,也会被逐步边缘化,因为“变”是这个世界的常态,而“不变”终究会被淘汰,但盲目地追求多元化,也会陷入千篇一律的内耗,增加了被筛选的成本。不同的城市有着不同的历史街区,同一个城市也会有不同自身禀赋的历史街区。有生命力的历史街区,在有其强烈的主要特色存在的同时,一定会保持着适度的、与周边环境相宜的多元化业态。

  保护城市文脉,促进带有文化属性的商业消费。人流带来的人气,是历史街区有活力的前置条件,但走马观花或穿街而过的匆匆路人仅从经济角度看并不是有价值的人流,具有消费属性、有消费意愿的人流才是,与此同时,如果历史街区提供了被需要的文化消费和商业消费的服务,消费就被产生。强交互性、强社交性、强传播效应的消费场景成为历史文化街区空间更新的主要着力点,商业服务也能成为历史文化街区旅游吸引力的重要组成部分。历史街区的业态相较于纯粹的商业街区有其特殊性,文化属性的业态是其重要的组成部分,保留和固化一部分物质形态文化遗产和活态文化遗产,对于保存文化多样性,延续城市文脉有不可替代的重要意义,这也是历史街区存在的基础。

  科学制定规划,合理配置业态构成及比例。历史街区的业态构成和业态配比,须事先科学规划和合理引导,适当地留白以便于未来的业态根据发展的需要,有调整的空间。在历史街区中既有的商业空间里,商业业态的选择应具有倾向性,一是选择能够形成消费链的业态,二是选择能够形成重复消费的业态。任何销售活动都想达到两个目的,增加客户数量和增加消费频次,从而获得稳定可持续收入。消费链的业态特点是在相近场域内进行一系列的消费行为,例如游览参观时购物、吃饭住宿等。重复消费业态的特点是高频和多次购买产品或服务,最大限度占据场域内人流的休闲时间和社交空间,提供多元化的产品和服务,迎合消费需要,增强与消费方的黏性。在单位空间内实现消费体量的增长,从而带来内需的提升,也是既有空间增值的体现。

  (朱庐宁、丰志勇,作者单位:南京市社会科学院)

责任编辑:王铉

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