问题2▶应对房地产市场疲软

　　张泓铭：不必急于行动，让楼市慢慢卸包袱

　　全国政协委员、上海社会科学院部门经济研究所教授、博士生导师张泓铭在发言中认为，应对中国房地产市场新常态要“双防”并重：一防范楼市再次过热、虚火上升，二防楼市全局性的急速趋冷和房价大幅下跌。他建议当前不必急于行动，而是通过市场调节，让楼市慢慢卸掉高房价的包袱。

　　张泓铭谈到，2013年冬至2014年春，国内外盛传2014年中国房地产“崩盘说”。2014年过去了，中国房地产表现的确有所疲软，但同“崩盘说”相去甚远。

　　张泓铭认为，房地产的总体表现是由国民经济决定的。国民经济发展的快慢，导致增加或减少对房地产产品的需求，然后对房地产业提出了增加或减少供给的要求。循着房地产市场是由国民经济决定的这个逻辑，自然得出以下结论：未来一段时期内，中国房地产市场将呈现同国民经济一样的趋势，也将保持平缓发展的新常态。

　　对楼价缓跌要沉得住气

　　张泓铭认为，应对中国房地产市场新常态要“双防”并重。在指导思想上，要高度重视楼市在稳定经济、稳定民生中的巨大作用，稳字当头。一要防范楼市再次过热、虚火上升。若楼市再度过热、价格大幅上涨，会让楼市多年积累的风险雪上加霜，引发危机的到来。楼市稳定或稍冷、房价稍降，是“高压罐”的自动释放和缓慢释放，没有大碍，应该容忍。二要防范楼市全局性的急速趋冷和房价大幅下跌。无论是经济和社会，无论是个人、企业还是国家，都无法承受这样的楼市严冬。

　　在行动策略上，张泓铭认为，要注意发挥市场自动调节的作用，让市场显示其内在的趋势性变化，人们不必急于行动。尤其不要因为完不成当年的经济指标，就把房地产当作救火工具，急急忙忙出台宽松的楼市措施。只要房价没有全方位的、急剧下跌的预兆，没有对金融和经济的严重威胁，就是相对正常的，不采取逆向的调节。

　　在观测指标上，张泓铭认为，要紧盯销售量和价格两项指标，尤其是价格指数。楼市销售量有所下降不要紧，只要价格基本稳住就行。价格基本稳住，就是在经济增长中，楼市相对降价，降低风险。价格缓跌也不要紧，稍久的缓跌也不要紧。我们要有定力、沉得住气，让楼市慢慢地卸掉高房价的包袱，回归合理。这样可以提高城市竞争力，使明天的中国经济更好。“这是一种高明的调节艺术。”他说。